新番
第一集
故事發生在一個各類種族與人類共存的世界。高橋悟繼承已故的父親經營的妖怪出租公寓、成為房東兼管理人後，遇到了剛搬進公寓的雪女雪乃深冬。雪乃是一名寡婦，丈夫於兩年前過世，至今仍沉浸在悲傷之中。高橋得知與雪女結婚的男人注定會早死，而且無法懷孕的雪女，性慾就會逐年增加。某天當高橋整理父親的物件時，無意發現一枚據說可以操控妖怪的詛咒戒指，他決定利用戒指與雪乃發生性關係。
高橋悟（高橋 さとる（たかはし さとる），聲：志藤春道）
本作男主角。本來是一名遠距工作者，但在父親過世後接管他經營的妖怪出租公寓，成為公寓房東兼管理人。
雪乃深冬（雪乃 深冬（ゆきの みふゆ），聲：北見六花）
本作女主角。雪女。妖怪公寓503號房住客。身材姣好，有著冰雪般晶瑩剔透的白色膚色，以及一雙天藍色的眼睛。不擅長交際，丈夫於兩年前過世後成為寡婦。目前欠下幾個月的房租。
鬼龍院楓（鬼龍院 楓（きりゅういん かえで），聲：歩サラ）
鬼族。高橋的兒時玩伴。繼承了鬼龍院一族強大的靈力，從事舉辦祭典、神樂表演、除靈以及驅邪等。持有鬼族中的祖傳寶物「解咒之鎚」。
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